В соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 25.12.2020 № 93 «О проведении в 2022, 2023 годах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в 2023 году на территории Республики Тыва проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.

В рамках государственной кадастровой оценки в 2023 году оценено 132 662 объектов капитального строительства:

- здания – 64 469 ед.;

- помещения – 63 415 ед.;

- сооружения – 4 585 ед.;

- объекты незавершенного строительства – 159 ед.;

- машино-места – 34 ед.

В Улуг-Хемском районе количество оцененных участков составляет 7492 ед. (5,65 % от общего количества оцененных участков), из них вида объекта недвижимости:

- здания – 3022 ед. или 4,69 % от общего количества оцененных зданий;

- помещения – 4163 ед. или 6,56 % от общего количества оцененных помещений;

- сооружения – 303 ед. или 6,61 % от общего количества оцененных сооружений;

- объекты незавершенного строительства – 4 ед. или 2,52 % от общего количества оцененных объектов незавершенного строительства.

В соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке в результате группировки объекты оценки были распределены по 10 группам.

 

Вид объекта недвижимости Группа	Кол-во ОКС в виде объекта недвижимости					Кол-во ОКС
	Здания	Помещения	Сооружения	Объекты незавершенного строительства	Машино-места
1 группа «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)	17	1346	-	-	-	1363
2 группа «Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки – индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы)	2536	2715	-	1	-	5252
3 группа «объекты, предназначенные для хранения транспорта»	66	1	1	-	-	68
4 «Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения»	98	43	-	-	-	141
5 группа «Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения»	12	1	-	-	-	13
6 группа «Административные и бытовые объекты»	8	8	-	-	-	16
7 группа «Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений»	130	5	42	2	-	179
8 группа «Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные и общественного назначения объекты»	140	25	-	1	-	166
9 группа «Прочие объекты»	2	-	-	-	-	2
10 группа «Сооружения»	-	-	260	-	-	260

В итоге проведенной государственной кадастровой оценки на территории Улуг-Хемского района наблюдается суммарное увеличение общей кадастровой стоимости оцененных объектов недвижимости в 2,92 раза (с 7 619,43 млн. рублей до 22 318,87 млн. рублей), из них:

- по зданиям увеличение в 3,1 раза (с 4 030,54 млн. рублей до 12 505,6 млн. рублей);

- по помещениям увеличение в 2,18 раз (с 2 433,31 млн. рублей до 5 315,88 млн. рублей);

- по сооружениям увеличение в 3,88 раза (с 1 155,4 млн. рублей до 4 481,49 млн. рублей);

- по объектам незавершенного строительства увеличение в 98,6 раза (с 0,16 млн. рублей до 15,81 млн. рублей).

Наиболее увеличилась кадастровая стоимость земельных участков:

- по объектам незавершенного строительства увеличение в 98,6 раза (с 0,16млн. рублей до 15,81 млн. рублей).

Уменьшение кадастровой стоимости объектов капитального строительства не наблюдается.

Ниже рассмотрим причины увеличения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Улуг-Хемского района.

Основной причиной такого большого увеличения кадастровой стоимости объектов капитального строительства является давность проведения предыдущего тура оценки, которая проводилась на территории Республики Тыва в 2011 году.

Для сравнения цен на жилую недвижимость рассмотрим среднюю рыночную стоимость оного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Тыва на IV квартал 2011 и 2022 годов.

Согласно приказу Министерства регионального развития РФ от 26 сентября 2011 года № 462 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на четвертый квартал 2011 года» стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на территории Республики Тыва установлена в размере 28 000 рублей.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 20 сентября 2022 года № 773/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года» стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на территории Республики Тыва установлена в размере 103 534 рубля.

Из вышесказанного сказанного можно сделать вывод, что стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на территории Республики Тыва выросла за последние 11 лет в 3,7 раза.

Кроме того, на увеличение кадастровой стоимости объектов жилого назначения повлияло увеличение цен на открытом рынке недвижимости. По состоянию на 01.01.2023 стоимость 1 квадратного метра жилья в г. Кызыле составила 109 108,57 рубля.

Такой большой рост стоимости сооружений объясняется тем, что в Едином государственном реестре недвижимости предыдущая кадастровая стоимость 70 из 303 сооружений, находящихся на территории Улуг-Хемского района, была равна 0 или 1 рублю. У данных сооружений кадастровая стоимость выросла в 4,05 раза (с 1 155,4 млн. рублей до 285,4 млн. рублей).

Увеличение кадастровой стоимости объектов транспорта, рекреационно-оздоровительного назначения, административных и бытовых объектов, объектов производственного назначения, социальных объектов, сооружений и прочих связано с методикой определения кадастровой стоимости. За основу определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов брались затраты на замещение (расчетная оценка затрат на сооружение или приобретение нового современного эквивалентного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2023) из справочников сметной стоимости строительства КО-ИНВЕСТ. Все показатели рассчитаны в соответствии с новой сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, сформированной и введенной в действие в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 г. Пересчет в текущие цены производился с применением индексов КО-ИНВЕСТ.