Теперь получить налоговый вычет можно также за садовый участок, а не только за участок «индивидуального жилищного строительства» (далее ИЖС).

С 2019 жилые дома разрешено строить не только на участках с назначением «под ИЖС», а еще на и на садовых участках. Данные разъяснения дал Минфин в письме от 07.09.2020 « 03-04-07/78389.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ граждане вправе получить имущественный налоговый вычет (который составляет 260 тыс. руб.) в случае приобретения земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или земельных участков, га которых расположены жилые дома.

До 2019 построить жилой дом можно было только на участке с назначением «под ИЖС», а на других видах нельзя.

С 2019 строительство жилых домов разрешено также на садовых участках, а именно с такими видами разрешенного использования как «под садоводство», «для ведения дачного хозяйства» и пр.

Для того, чтобы получить налоговый вычет нужно не просто купить участок, а построить на нем жилой дом. Только после регистрации права собственности на жилой дом можно обращаться за вычетом.

Например, в 2019 гражданином приобретен единолично земельный участок «под садоводство» за 1,5 млн. руб., а в 2020 году построен дом за 1 млн.. руб. Следовательно, в 2021 г. можно подать декларации 3-НДФЛ за 2019 и 2020 на возврат. Всего суммарно можно вернуть 260 тыс. руб. – 13 % от 2 млн. руб., а не от 2,5 млн. руб., т.к. 2 млн. руб. это максимум на одного человека.

Супруги могут получить до 520 тыс. руб. на двоих, по 260 тыс. руб. на каждого (при условии, что оба работают и платят налоги с заработной платы).